今年初，宁波的退休教师林某夫妇从一则房产信息中了解到，黄某欲将其在宁波市区的一套底层房屋出售。林某夫妇觉得这套房屋适合自己晚年居住，于是经中介公司牵线，先后两次与黄某就房屋价格、合同细节等一系列问题进行协商。林某在外地工作的女儿、女婿也闻讯专程到宁波，帮助老人察看房屋。
　　但是，就在林某依照双方的口头商定，从银行取了10万元首付款，准备与黄某签订《房屋买卖协议》时，黄某却告诉林某，他已经以更高的价格将该房屋出售给了他人。林某夫妇闻讯十分气愤，认为自己为了向黄某购买房屋，花费大量精力和一定财力，女儿和女婿还特地从外地赶来看房。他们认为黄某反悔约定，违背诚信，应当承担责任，于是向宁波江东法院起诉，要求黄某赔偿有关经济损失。
　　庭审中黄某辩称，自己并没有与林某签订书面合同，拒绝承担责任。
　　近日，经法院调解，黄某表示愿意向林某承担为缔约支付的相关费用3000元，并承担本案案件受理费。
　　点评：我国《合同法》规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚实信用原则的行为。
　　这是法律确定的缔约过失责任。构成缔约过失责任的基本要件是：责任必须发生在订立合同过程中，合同尚未成立；一方当事人有违反诚实信用原则的行为；给对方造成了损失。
　　本案中，黄某缺乏诚信，在与林某两次协商，基本达成房屋买卖意向之后，又以高价将房屋出售他人，给林某造成了一定经济损失，理应承担缔约过失责任。